Cómo tratar la pudrición de la cola: análisis de puntos críticos y soluciones en Internet en los últimos 10 días
En los últimos años, el problema de los “edificios sin terminar” ha seguido atrayendo la atención social; especialmente en los casos recientes de protección de los derechos de los propietarios en muchos lugares se han registrado con frecuencia. Este artículo combinará los temas candentes en Internet de los últimos 10 días para realizar un análisis estructurado de las causas, los impactos y los planes de tratamiento de la enfermedad de la pudrición de la cola.
1. Estadísticas de puntos calientes en toda la red (últimos 10 días)
| palabras clave | volumen máximo de búsqueda | Plataforma de discusión principal | Eventos relacionados |
|---|---|---|---|
| Protección de derechos para edificios sin terminar | Promedio diario 52.000 veces | Weibo/Douyin | Los propietarios de un determinado proyecto en Zhengzhou suspendieron colectivamente los préstamos |
| Política de entrega garantizada | +180% semana tras semana | titulares de hoy | Entra en vigor préstamo especial del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural |
| Reforma del sistema de preventa | 340.000 discusiones | Zhihu/Douban | Expertos recomiendan cancelar preventas de viviendas comerciales |
2. Análisis de las causas principales de la pudrición de la cola.
1.La cadena del capital está rota: El desarrollador operó con un alto apalancamiento y los fondos de la cuenta de supervisión fueron malversados.
2.Defectos en el sistema de preventa: El dinero para la compra de la vivienda se paga por adelantado pero falta una supervisión eficaz
3.Riesgo de volatilidad del mercado: Es difícil cobrar el pago de las ventas durante la crisis inmobiliaria
| Tipo de riesgo | proporción | Casos típicos |
|---|---|---|
| Problemas de financiación de desarrolladores | 68% | Una importante empresa inmobiliaria incumplió su deuda |
| Falta de supervisión del gobierno local | 22% | Lagunas en la supervisión de los fondos de preventa en muchos lugares |
| factores de fuerza mayor | 10% | La construcción se paralizó debido a la epidemia |
3. Plan de gestión integral
1.medidas de primeros auxilios a corto plazo
• Establecer un fondo especial para la "Entrega Garantizada de Edificios" (recientemente se han implementado 200 mil millones de yuanes).
• Promover fusiones, adquisiciones y reestructuraciones: empresas estatales se hacen cargo de proyectos inacabados de alta calidad.
2.Mejorar el sistema a medio y largo plazo
• Pilotar el sistema de venta de viviendas existente (Hainan ha tomado la iniciativa en su implementación)
• Fortalecer la supervisión del capital: establecer una cuenta tripartita cogestionada entre el banco, el gobierno y los propietarios.
| solución | Dificultad de implementación | efecto esperado |
|---|---|---|
| Préstamo especial | ★★★ | Aliviar la presión financiera a corto plazo |
| Ventas de viviendas existentes | ★★★★★ | Eliminar los riesgos del sistema de preventa |
| penalización de crédito | ★★ | Restringir el comportamiento de los desarrolladores |
4. Sugerencias de expertos y voces públicas.
1. El profesor Li de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho de China señaló: “Es necesario establecerMecanismo de seguro de compra de vivienda, similar al sistema de seguro de depósitos”
2. La encuesta de Weibo muestra:87% de los encuestadosApoyar la cancelación gradual del sistema de preventa
3. Recurso del representante del propietario: Solicitud de aperturaSistema de consulta en tiempo real del progreso de la construcción.
Conclusión:Combatir la enfermedad requiere la colaboración multipartidaria, no sólo para resolver los problemas existentes, sino también para prevenir nuevos riesgos mediante la reforma del sistema. Los esfuerzos políticos recientes han logrado resultados iniciales, pero aún queda un largo camino por recorrer para la construcción de mecanismos de largo plazo.
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