¿Qué tal comprar una casa en Jiuting, Shanghai?

¿Qué tal comprar una casa en Jiuting, Shanghai? ——La última guía de compra de viviendas en 2023

Recientemente, el sector Jiuting de Shanghai se ha convertido en un punto caliente para los compradores de viviendas debido a los precios relativamente bajos de las viviendas y a la mejora del transporte. Este artículo combina el contenido de debate candente en todo Internet durante los últimos 10 días para brindarle un análisis estructurado desde las dimensiones de los precios de la vivienda, las instalaciones de apoyo, las ventajas y desventajas, etc.

1. Descripción general de los datos básicos del sector Jiuting.

2. Temas candentes de discusión recientes

1.Expectativas de mejora del transporte: El avance del proyecto de reconstrucción rápida de la autopista Hu-Song ha suscitado debate. Se espera que el tiempo de desplazamiento al centro de la ciudad se reduzca después de su apertura al tráfico en 2025.

2.Controversia sobre los paquetes educativos: La calidad de distritos escolares como la escuela primaria de Jiuting y la escuela secundaria de Jiuting ha polarizado las evaluaciones entre los grupos de padres, y la recién construida Escuela Experimental Songjiang, afiliada a la Universidad Normal de Shanghai, ha atraído cada vez más atención.

3.Mejorar las deficiencias empresariales.: Después de la apertura de Gemdale Plaza, el flujo promedio diario de pasajeros superó los 30.000, pero algunos internautas aún informaron que las instalaciones comerciales de alto nivel eran insuficientes.

3. Análisis de la relación precio-rendimiento de la compra de una vivienda

4. Nuevas tendencias del mercado inmobiliario en 2023

5. Asesoramiento de expertos

1.Principio de prioridad de desplazamiento: Se recomienda que los compradores de viviendas que trabajan en distritos comerciales occidentales como Caohejing y Xujiahui den prioridad, ya que el costo del tiempo de viaje en Pudong es relativamente alto.

2.Elija cuidadosamente la vivienda del distrito escolar: La prima por vivienda en un distrito escolar verdaderamente de alta calidad es significativa y es necesario verificar los cambios en la política de admisiones de la escuela.

3.Oportunidades para adquirir viviendas de segunda mano.: Los precios de cotización de algunas casas subnuevas que tienen aproximadamente 10 años son entre un 15% y un 20% más bajos que los de las casas nuevas circundantes.

6. Tendencias de desarrollo futuras

Según el "14º Plan Quinquenal" del distrito de Songjiang, Jiuting se centrará en promover:

• Renovación urbana: renovación completa de 230.000 metros cuadrados de antiguas zonas residenciales.
• Modernización industrial: introducción de 200 empresas de economía digital
• Construcción ecológica: 8 hectáreas de nuevos espacios verdes añadidos

Conclusión:La sección Jiuting es adecuada para familias con presupuestos limitados pero que necesitan transporte ferroviario. Se recomienda que los compradores de viviendas realicen inspecciones in situ de las condiciones de mayor tránsito matutino y vespertino y presten atención al progreso del proyecto de reconstrucción de la autopista Husong. En el entorno actual del mercado, se puede obtener un mayor margen de negociación.