¿Cuánto cuesta una casa en Pekín? Los últimos datos sobre precios de la vivienda y análisis de puntos críticos en 2024
Recientemente, los precios de la vivienda en Beijing se han convertido una vez más en un tema candente en Internet. Con los ajustes de políticas y las fluctuaciones del mercado, la atención de los compradores de viviendas sigue aumentando. Este artículo combinará los puntos calientes de Internet en los últimos 10 días para brindarle una presentación estructurada de los últimos datos y análisis de tendencias sobre los precios de la vivienda en Beijing.
1. Los últimos datos sobre los precios de la vivienda en varios distritos de Beijing (junio de 2024)
| área | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes | Secciones populares |
|---|---|---|---|
| Distrito de Dongchéng | 118.000 | ↓1,2% | Dongzhimen, Jianguomen |
| Distrito de Xicheng | 126.500 | →Sin cambios | Calle financiera, Deshengmen |
| Distrito de Haidian | 95.800 | ↑0,8% | Zhongguancun, Wanliu |
| Distrito de Chaoyang | 82.300 | ↓0,5% | CDB, Wangjing |
| Distrito de Fengtai | 64.200 | ↑1,1% | Lize, Caoqiao |
| Distrito de Tongzhou | 42.500 | →Sin cambios | Canal CDB |
| Distrito de Daxing | 38.600 | ↓0,3% | Zona de desarrollo de Yizhuang |
2. Inventario de temas candentes recientes
1.Aparece el efecto de la política de "reconocer la casa pero no el préstamo": Después de la implementación del New Deal, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano aumentó un 23% semanal, pero los precios de las viviendas en las áreas centrales se mantuvieron estables.
2.Las aulas del distrito escolar se enfrían significativamente: Los precios de la vivienda en algunos distritos escolares del distrito de Xicheng cayeron un 8% en comparación con el mismo período del año pasado, y el impacto de la política de igualación de recursos educativos continúa fermentando.
3.Mayor atención a la vivienda de propiedad compartida: La tasa de suscripción del proyecto Dongba en el distrito de Chaoyang alcanza 1:28 y la ventaja de precio (50% de descuento sobre el precio de mercado) atrae a grupos con una demanda urgente.
3. Referencia del precio total de las casas típicas
| tipo de casa | área | Área (㎡) | Precio total (10.000 yuanes) |
|---|---|---|---|
| un dormitorio | Distrito de Chaoyang | 58 | 480-520 |
| dos dormitorios | Distrito de Fengtai | 78 | 500-550 |
| tres dormitorios | Distrito de Haidian | 110 | 1050-1200 |
| chalet | Distrito de Shunyi | 260 | 1800-2500 |
4. Opiniones de expertos y predicciones de tendencias.
1.fluctuaciones a corto plazo: Impulsada por la demanda de alquiler durante la temporada de graduación, puede haber una ligera corrección de precios (alrededor del 2%) en julio.
2.tendencia a largo plazo: El área central es muy resistente y hay margen para un ajuste de precios del 5-8% en nuevos proyectos fuera del Quinto Anillo.
3.Recomendaciones de políticas: Muchos economistas pidieron optimizar las políticas de restricción de compras para apoyar la demanda de viviendas mejoradas.
5. Análisis del retrato del comprador de vivienda
Según los últimos datos de la encuesta:
| grupo de compra de vivienda | proporción | zona preferida | Presupuesto (10.000 yuanes) |
|---|---|---|---|
| Solo se necesita el primer set | 42% | Cambiando/Daxing | 300-500 |
| Mejorar el reemplazo | 35% | Chaoyang/Fengtai | 600-900 |
| Necesidades del distrito escolar | 15% | Xicheng/Haidiano | 800-1200 |
| Inversores | 8% | Tongzhou/Yizhuang | 500-700 |
Conclusión:El mercado inmobiliario de Beijing muestra las características diferenciadas de "estabilidad central y ajuste periférico". Se recomienda que los compradores de viviendas tomen decisiones racionales basadas en sus propias necesidades. A medida que se acelere la construcción de viviendas asequibles, el mercado se diversificará más en el futuro. Cabe recordar que los datos de este artículo son solo de referencia y que el precio de transacción específico debe estar sujeto a un estudio y evaluación reales.
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